Loc’Avantages : louer moins cher, payer moins d’impôt

📅 Millésime 2026 — contenu vérifié et mis à jour le 5 juillet 2026. Chiffres et plafonds issus de la loi de finances en vigueur.

Réponse rapide : Loc’Avantages échange un loyer volontairement réduit (-15 %, -30 % ou -45 % du marché) contre une réduction d’impôt de 15 % à 65 % des loyers perçus — les taux les plus hauts avec intermédiation locative (agence sociale). Convention Anah de six ans, locataires sous plafonds de ressources, prolongé jusqu’à fin 2027. Le dispositif gagnant-gagnant du bailleur solidaire.

Le barème : plus l’effort est grand, plus la réduction grimpe

Niveau Décote de loyer vs marché Réduction (gestion directe) Réduction (intermédiation)
Loc 1 -15 % 15 % 20 %
Loc 2 -30 % 35 % 40 %
Loc 3 -45 % — 65 %
💡 Exemple chiffré. T2 dont le loyer de marché est 700 €. En Loc 2 : loyer 490 €, soit 5 880 €/an perçus, et réduction de 35 % → 2 058 € d’impôt en moins. Perte de loyer brute : 2 520 € ; perte nette après réduction : 462 € — souvent couverte par une vacance locative plus faible, des impayés réduits (intermédiation) et la prime Anah éventuelle en cas de travaux conventionnés.
⚖ Cadre légal. Article 199 tricies du CGI, convention avec l’Anah (plateforme monprojet.anah.gouv.fr). Plafonds de loyers calculés commune par commune à partir des loyers de marché constatés ; plafonds de ressources des locataires selon composition du foyer. Réduction soumise au plafonnement global de 10 000 €. Prorogation jusqu’au 31 décembre 2027.
⚠ Vigilance. La demande de convention doit être déposée dans les deux mois suivant la prise d’effet du bail, et le logement doit être décent et non énergivore. Autre point : impossible de louer à un membre de sa famille. Enfin, calculez toujours la décote sur le loyer de marché réel de votre commune — le plafond Anah peut être inférieur à vos attentes dans les zones détendues.

Pour quel bailleur ?

Celui qui privilégie la sécurité et la simplicité au rendement maximal : petites surfaces en zone tendue où la décote reste absorbable, bailleurs sensibles à l’utilité sociale, ou propriétaires dont le bien peine à se louer au prix fort. Ceux qui visent l’optimisation pure compareront avec le LMNP (meublé, hors plafond) ou le déficit foncier s’il y a des travaux — le hub défiscalisation immobilière aligne les six options.

FAQ — Loc’Avantages

Qu’est-ce que l’intermédiation locative ?

La gestion du bien est confiée à une agence immobilière sociale ou à une association agréée (mandat de gestion ou location/sous-location) : loyers garantis, remise en état encadrée, accompagnement du locataire. C’est elle qui débloque les taux majorés (20, 40, 65 %) et la prime associée.

Peut-on cumuler Loc’Avantages avec des aides aux travaux ?

Oui : les subventions Anah pour travaux (dont MaPrimeRénov’ bailleur sous conditions) se cumulent avec la réduction d’impôt — c’est même le montage type pour remettre un logement vacant sur le marché.

Que se passe-t-il à la fin de la convention de six ans ?

Vous retrouvez la pleine liberté : relouer au prix du marché, renouveler la convention, vendre. Aucune reprise de l’avantage si la convention a été respectée jusqu’à son terme.

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